今年暑期租房史上最热

  随着毕业季的到来，传统的暑期租赁旺季也如期而至。从6月底开始，杭州租赁市场迅速升温，特别是7月上旬以来，租赁需求量更是爆棚。从我爱我家市场研究中心统计数据来看，截至7月15日，杭州二手房租赁成交量同比6月份上涨了约10%左右， 7月上旬杭州二手房租金价格为2870元/月，同比6月份的2826元/月上涨了1.56%。而跟去年7月同期的租赁高峰相比，今年的租赁成交量增加了近30%左右，有望成为史上最热的暑期租赁高峰期。

  要租房的越来越多

  今年的暑期租赁高峰，市场主要以高校毕业生租赁需求和在校生实习租赁需求为主，这两部分租赁需求直接推动了杭州租赁市场成交量的上涨。

  此外，杭州的省会城市地位和各类社会资源，每年吸引着大量的外来务工者、大学生到杭工作，因为经济实力等多方面的原因，大部分人首先都会选择租房来解决居住问题。据了解，2014年，浙江省应届高校毕业生总数有28.7万，杭州则有10万左右，均创历年新高。因此，租赁客源量的持续上涨，也为今年的租赁成交起到了推波助澜的作用。

  从统计数据来看，7月上旬，租赁市场新增需求上涨比较明显，同比6月上涨了约11%左右，房源量方面，由于前期市场可租房源的大量消化，目前市场上可供给的房源出现了一定程度的紧缺，受到这种供需变化的影响，7月上旬租赁市场整体租金价格也出现了一定幅度的上涨。

  从成交特点来看，目前办公区域集中、热门学校周边等区域的租赁需求保持了较高的热度。具体来看，7月上旬租赁市场的租客主要一些因工作需要换房的上班族、一些陪读的家长们以及高校需要毕业实习租房的客户为主，这部分客户的租房目的性较强，在挑选房屋时，除了租金价格以外，对房源的区域选择、房屋装修以及对交通便捷性要求比较明确。

    租房细节谈清楚以免纠纷

  在签租房合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有房租费用、水电费、煤气费、有线电视费、宽带费、物业费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好，把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。